Le Champagne se déguste pour les occasions exceptionnelles
Investir en Champagne est plus rare encore. Cette Appellation est dite d’Origine Contrôlée, sur un territoire délimité par l’INAO (Institut National de l’Origine et de la Qualité) depuis 1927 Elle est aussi inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO Ce vin le plus connu au monde est aussi une marque protégée, dont la valeur a été estimée au sixième rang mondial*, tous secteurs d’activité confondus « Champagne » est le mot français le plus connu dans le monde après « bonjour »
L’année 2021 est marquée par une reprise du marché foncier viticole avec des hausses supérieures à 20% autant en nombre de transactions qu’en surface et en valeur échangées. Les transactions en champagne représente 200 hectares soit 0.6% de la surface de l’appellation, une hausse d’environ 28% par rapport à 2020. Ainsi, sauf à être vigneron Champenois et disposer de moyens importants, investir dans le vignoble Champenois est à peu près impossible.
France Valley, seule Société de Gestion de Portefeuille agréée qui intervient en Champagne, propose d’investir à partir de 1 000 euros, dans une société qui a vocation à détenir des vignes dans plusieurs zones géographiques de la Champagne France Valley vous permet d’investir sans avoir à vous soucier des opérations sélection des vignes, réalisation d’une contre expertise indépendante systématique avant l’acquisition, relation avec les vignerons et avec toute la filière, négociation et suivi des baux, vente du raisin aux négociants, fiscalité des Actionnaires, Assemblées Générales, Bulletins d’Informations Semestriels, liquidité (non garantie) des Actions.
L’évolution de la valeur des actions dépend de l’évolution du prix à l’hectare de vignes en Champagne. Sur les 25 dernières années, il a progressé de 5,5 % par an en moyenne (source SAFER 2022), ce qui ne préjuge pas des performances futures.
Réduction d’IR de 25% du montant investi, dans la limite d’une souscription de 50 000 euros pour une personne seule et de 100 000 euros pour un couple, soit une réduction d’impôts respectivement de 12500 euros et 25 000 euros.
Cette réduction est soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros.
Exonération à 100% d’IFI sans limite de montant ou de durée, l’investissement sort tout simplement du calcul de l’assiette taxable à l’Impôt sur la Fortune Immobilière, sous condition de détenir moins de 10% des Actions de la Foncière.
En contrepartie d’un risque de perte en capital
L’investissement en Actions de la Foncière France Valley Champagne présente un risque de perte en capital, en particulier si la durée d’investissement est courte, et présente un risque de liquidité L’attention des Investisseurs est attirée sur les avertissements et facteurs de risques présentés dans ce document La capitalisation et le rendement mentionnés ci dessus sont des chiffres moyens historiques, qui ne préjugent pas de la performance à l’avenir par exemple, une vigne de la Côte des Blancs générera un rendement inférieur à celui d’une vigne de la Côte des Bar, mais constituera un patrimoine plus recherché En outre, la performance dépendra du taux d’investissement en vignes, qui peut varier dans le temps.